admin●马尼拉998不动产机构 998 Real Estate 专注于为华人在马尼拉地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对马尼拉旅游投资,马尼拉移民感兴趣,居外网马尼拉房地产网,为您精彩呈现马尼拉房子,来居外投资马尼拉房地产资源,您还可了解马尼拉房价, 在售楼盘介绍等业务. 专注于马尼拉不动产市场，是马尼拉最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。供马尼拉的新房、二手房、特价房、二手楼花、开发商、投资指南等房产信息,为房产投资者马尼拉买房提供帮助.
●我们的运营团队拥有数十年在马尼拉生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解马尼拉的市场动态。
●马尼拉998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的马尼拉各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；
●马尼拉998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动马尼拉行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！
●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。
由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于马尼拉房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
当前，大家都马尼拉房产税已有所了解，知道每年要为自己的马尼拉房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的马尼拉租金是否该纳税，按照上面标准纳税？ 下面 将就此问题为大家详细讲解。当然马尼拉很多都是没有去交税的
一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系
按照马尼拉现行的税务体系，未获得马尼拉绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：
1） 与马尼拉贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税
2） 与马尼拉贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于马尼拉公民和居民的常规分级所得税率征税。
因此，马尼拉非居民纳税个人可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于以上第二类 ——“与马尼拉贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分马尼拉租金收入，可根据马尼拉公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
马尼拉租金收入税率。现行的“马尼拉公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。具体的税率表如下：
如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2016年单身税率需缴纳1936.25美元的联邦个人所得税。
1、计算需要缴税的数额
备注：如果有贷款利息，利息也可以扣除
2、按照个人所得分级税率计算税费
每年申报 通常，非居民外籍人士在马尼拉拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。
个人所得税为零仍需申报 当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的马尼拉租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，马尼拉国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于马尼拉房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
总的来说，在马尼拉投资房产出租、及转售说涉及到的税务问题以及税务的减免，退税等相当繁复，一般的投资者需要经过详细的规划的计算，以达到最佳的投资结果，向专业的马尼拉房产公司或者机构是相当必要的。
友情推荐：马尼拉九九八华人移民 MAKATI实体注册公司，移民局授权 马尼拉国家旅游部授权 马尼拉退休署授权 马尼拉外交部授权 马尼拉司法部授权 信誉有保证 主营移民局各种业务 公司注册 财税，税务局服务 第三国入籍等 .
移民局全部业务：9A旅游签证 入境保关 机场捞人 出入境记录补录 特赦签证 13A结婚签证 TRV 9F 学生签证 9G工签办理，黑名单查询/清除 退休移民 投资移民 ASRV 工签降签 AEP办理 ACR I-CARD 更新 年检 补办 马尼拉遣返otl业务 马尼拉签证续签 逾期罚款处理 退休移民 投资移民 马尼拉各种签证查询 ECC清关 旅游签证延期 原有长期签证更换国籍 落地签证疑难杂症 SRRV更新 SRRV取消 MCL21特赦
交通部LTO：汽车年检 车牌 OR/CR补办 和 汽车过户 驾驶证 驾驶证新办 驾驶证更新 中国驾照换马尼拉驾驶证 CDE考试包过 等
房产局：房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等
外交部DFA：马尼拉护照 马尼拉文件认证 马尼拉海外领馆文件认证等
税务局BIR：企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等
市政府CH：建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等
工贸部SEC/DTI：公司注册 公司变更 等
劳工部DOL：AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等
统计局PSA：马尼拉结婚登记 马尼拉出生登记 马尼拉死亡登记 马尼拉离婚登记 等
第三国签证：马尼拉泰国签证 马来西亚办理泰国签证 马来西亚学生签证 马来西亚办马尼拉入境签证
中国大使馆：护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证
第三国籍：多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 墨西哥 格林纳达 土耳其 瓦努阿图绿卡
第三国籍配套：护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 （以上国家的都有）
其他服务：NBI证明 FDA食药检局注册 IPO商标注册 商标专利转让/注册 BOQ防疫局证明 BOC海关清关 中国驾驶证更新 马尼拉在职证明 马尼拉银行贷款 马尼拉银行开户 国际驾驶证IDD 等
咨询 微信 BGC998 电报 @BGC998 WHAT’S APP+63 9120912222
BGC998